經典案例
首頁>>經典案例來源： 作者： 發布日期：2023-04-28
北京匯都律師事務所劉子菲律師接受原告趙某某的委托，擔任其委托代理人。
案件基本事實：
本案系房屋買賣合同糾紛。
原告：趙某某，系房屋買受人。
被告：北京市某某區某某村民委員會，系房屋出賣人。
第三人：楊某某。
原告的訴訟請求：
1、判令原被告之間的房屋買賣合同無效（含《某某村居住協議》和《補充協議》）；
2、判令被告返還購房款240萬元；
3、判令被告賠償原告裝修損失60萬元；
4、判令被告賠償利息損失，以240萬元為基數，自2020年9月1日起至付清之日止，按同期全國銀行間行業協會同業拆借中心公布的貸款利率計算；
5、本案訴訟費由被告承擔。
本案爭議焦點：
本案爭議的焦點在于案涉房屋買賣合同法律關系的房屋出售方主體認定問題。《某某村居住協議》及《補充協議》是原被告雙方簽訂，但購房款是由原告直接向第三人楊某某支付，原告是否有權請求被告返還購房款。
辦案思路：
原告與被告簽訂了《某某村居住協議》兩份，約定：原告投資的房屋及院落建設委托被告進行；原告享有房屋所有權及院落的使用權年限為70年；出讓人與受益人約定房屋總價款240萬元；原告享有院落的使用權和房屋所有權。原告與被告又簽訂了兩份《補充協議》，約定：如果被告建造的房屋及土地涉嫌違規被政府或司法機關強令拆除的，被告應當向原告返還全部購房款。原告是在第三人楊某某的帶領下看房，購房過程與第三人楊某某對接，購房款也是直接轉賬至第三人楊某某的賬戶。但是第三人楊某某是被告100%持股的北京某有限責任公司的工作人員。2018年北京市規劃和自然資源委員會作出行政處罰決定書，認定案涉房屋為違法建筑。2020年9月，案涉房屋被拆除。《某某村居住協議》《補充協議》實際上屬于房屋買賣合同，但由于案涉房屋屬于違法建筑已經被拆除，故案涉《某某村居住協議》《補充協議》應認定為無效合同。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。被告在《某某村居住協議》上加蓋公章，法定代表人邢某某也蓋章確認；原告向第三人楊某某付款后，被告又在《收據》上加蓋其財務章，確認收到原告支付的購房款，屬于對原告履行合同義務進行了確認；據此可以認定被告屬于《某某村居住協議》《補充協議》的原告合同相對方，應當承擔合同無效的還款責任。
案件結果：
法院作出判決如下：
一、趙某某與北京市某某區某某村民委員會簽訂的兩份《某某村居住協議》《補充協議》均無效；
二、北京市某某區某某村民委員會于本判決生效之日起十日內退還趙某某購房款240萬元；
三、北京市某某區某某村民委員會于本判決生效之日起十日內賠償趙某某裝修損失102000元；
四、駁回趙某某的其他訴訟請求。
劉子菲律師是北京匯都律師事務所的優秀青年律師之一，碩士畢業于澳大利亞新南威爾士大學，執業領域涉及民商事訴訟、公司法、知識產權法等多方面，具備豐富的律師工作經驗。在本案中，劉子菲律師以清晰的法律思維、專業的訴訟能力、審慎的工作態度成功為當事人捍衛了自身的合法權益。
