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中國公民能否到境外購置房地產？

   改革開放成就了部分中國公民收入幾何式的增長，開始不滿足于國內的生活方式，把目光瞄上了境外的房地產。

   那么中國公民能否到境外購置房地產呢？

   下面我們從如何支付房款的角度來分析。中國公民如向境外售房人購買房屋，一定要用外匯進行交易。外匯的收支牽涉一個國家的金融安全，國家對外匯的收支監管特別嚴格，不允許隨便購匯、售匯、結匯。國家針對個人收支匯也做了專門的規定。個人外匯業務從交易性質上分類，分為經常項目和資本項目兩種。個人不管哪種類型的外匯收支都必須申請開設外匯賬戶，然后才進行外匯的收支。公民海外購房涉及的外匯收支既不屬于經常項目收支也不屬于資本項目收支，也就是說國家沒有公民海外購房支付外匯的通道。所以，中國公民是不可通過正常的外匯途徑到海外購置房地產的。

有需求，就有交易，哪怕是非法的交易。

   網絡媒體上經常看到海外購置房產的廣告，廣告商是怎么幫助中國公民到海外購置房地產的呢？因為通過正當的外匯渠道不能到海外購置房地產，在一些“暴發戶”的需求下就催生了非法支出外匯的情況。目前主要有兩種：一、通過地下錢莊購買外匯、再將外匯匯往購房目標國；二、規避外匯監管，通過螞蟻搬家的方式將外匯轉移國外。上述兩種行為均是違法行為，一但被發現，輕者被罰款，重者被判刑。

   所以，中國公民與境外或境內售房者簽訂的以境外房屋為標的的買賣合同一般會因違反法律或行政法規的強制性規定而無效。