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由于定向安置房買賣合同簽訂時，房屋尚未辦理產權證，故通常都是被安置人拿出以自己名義選購的定向安置房買賣合同用以證明其是該房屋的權利人，然后與買受人簽訂買賣合同。由于定向安置房系基于拆遷取得，對外簽訂安置房補償合同的人不一定就是合同上記載房屋的排他權利人，多數情況下拆遷利益都是由家庭成員共同享有。若該出售行為未取得其他共有人的事先共同同意或事后共同追認，則賣房人出售該房屋的行為依法屬于無權處分。該無權處分情形雖不會致使房屋買賣合同無效，但到了交房或者辦理過戶等合同履行階段，其他權利人不同意繼續履行合同，即使購房人起訴至法院，其要求交付房屋或者協助過戶等繼續履行合同的訴訟請求也面臨得不到支持的風險。

02相關費用負擔約定不明而遲滯履行

定向安置房買賣合同簽訂時，雙方未對初次領取產權證所需繳納費用由誰承擔進行明確約定，在具備過戶交易條件時存在雙方相互扯皮的風險。例如，根據北京市的相關政策，二類經濟適用房上市需要繳納3%的土地出讓金，買賣雙方在協商房屋價款之時，未將土地出讓金作為房屋價款考量因素，在后續得知土地出讓金補交事宜時，往往會對該部分款項由誰承擔爭執不下，導致合同無法順利履行，由此引發雙方對簿公堂。

03出賣人虛構房源致使買房人錢房兩空

此種風險主要出現在“合同買賣”的情況下。因為買賣的并不是現房，購房人無法現場勘驗房屋，而賣房人的交付房屋義務經常是在安置房竣工驗收后，這又通常需要二到三年。司法實踐中，存在賣房人為達到騙取購房款的目的，偽造其與拆遷機構之間的安置房合同，然后再持此虛假合同與購房人簽訂房屋買賣合同。購房人如未能核實房源的真實性即支付房款，將會面臨錢、房兩空的風險。

04房價上漲出賣人單方毀約、違約

因定向安置房的特殊性，初始購房人取得產權證往往就會需要較長時間，與時間伴隨的便是房價的波動。在房價大幅上漲的情況下，賣房人可能會后悔當初的出賣行為，進而采取拒絕按時交房、拖延辦理過戶、要求增加購房款、搬出其他權利人等各種方式意圖毀約，為買賣合同的履行設置障礙。尤其是在“合同買賣”交易風險更大，由于房屋一直未交付，賣房人為了多獲利直接將房屋高價賣予他人，并短時間內進行交房、過戶。

05購房人資格欠缺導致合同履行困難

由于安置房在買賣合同簽訂時尚無產權證，所以買賣雙方并不會去建委進行網簽登記。雖然買房人可以實際占有、使用房屋，但到后期需要辦理過戶時，如果該買受人在買賣合同簽訂時不具備購房資格，將無法辦理網簽手續，存在無法過戶的風險。即使買受人提起訴訟，法院也需要審查其是否具備購房資格。

06房屋存在上市交易期限制而網簽不能

07賣房人一房數賣而無法履約

08買房人不具備被安置身份而無法選房

09出賣人安置房被作為強制執行財產

受房屋竣工、房產證取得時間較長或者上市交易時間限制等因素，定向安置房買賣合同的履行期限往往較長。若賣房人在房屋所有權轉移到購房人名下之前因個人債務被依法強制執行，則該定向安置房將面臨被查封、拍賣等強制執行的風險。買受人雖有提出執行異議的權利，但一方面會耗費時間、金錢等成本；另一方面，其異議是否成立還需符合法律相關規定，一旦異議不成立，則面臨房、錢兩空的風險。

10房屋被賣房人設置權利負擔無法過戶

安置房具備辦理產權登記條件時時，首次產權證辦理只能登記在被安置人名下。實踐中，有些被安置人出售房屋是因為陷入經濟困難，經常拆東墻補西墻，向多人借貸。若購房人未能及時辦理二次過戶手續，房屋可能被賣房人設置抵押、典當等權利負擔。當賣房人無力滌除負擔登記時，除非買受人出資將過戶障礙解除，否則將面臨無法過戶的風險。