首頁>>法治進行時>>資訊中心來源： 作者： 發布日期：2020-09-24
借名買房協議
本《代購房屋合同》（以下簡稱“本本同”）由甲乙雙方于_2020_ 年_6_ 月___日在 北京市 區 簽署，本合同履行地： 北京市 區 。
委托人（甲方）：
有效身份證號：
通訊地址：
身份證住址：
聯系方式：
受托人（乙方）：
有效身份證號：
通訊地址：
身份證住址：
聯系方式：
甲乙雙方就：甲方委托乙方代購 的事宜，經雙方平等協商，甲乙雙方自愿達成一致共識。甲方作為房屋實際所有人，享有所有人的所有權益，甲乙雙方將購房過程及之后的權利義務約定如下：
(一) 乙方受甲方委托，以乙方名義簽訂房屋買賣合同，乙方代甲方購買位于 的房屋。
(二) 乙方受甲方委托，乙方于 年 月 日與 簽訂了《北京市存量房買賣合同（預售）》（編號： ）。
(一) 坐落： ；規劃用途：住宅；
(二) 面積：建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米、共有分攤面積 平方米。
(三) 不動產權證書編號為： ，用途為 。
(一) 因購買房屋產生的房款、稅費等均由甲方承擔，并由甲方實際支付，乙方未承擔和支付任何款項。合同項下的 元購房款均由甲方出資支付。
(二) 甲方為購買該房屋采用分次付款，甲乙雙方確認：購房首付款 元， 由甲方通過銀行轉賬支付給賣方，貸款由甲方歸還至乙方按揭房貸卡內。
(一) 甲方是房屋的實際所有人，享有占有、使用、處分、收益等全部權利；乙方只是名義上的產權登記人。房屋所有權與乙方無關。
(二) 房屋由甲方占有并控制，因房屋所有權產生的權利負擔、義務、稅費等均由甲方自行負擔。
(三) 乙方不享有房屋的任何權利和權益，甲方保證不因履行本合同義務（如在日后條件成熟時協助乙方辦理過戶手續）而向乙方主張任何權利或要求乙方承擔任何費用，甲方在任何時間、任何情況均不得以任何形式和理由對本協議不動產主張任何權利和資金。
(四) 為保障甲方享有并行使房屋所有者的權利，乙方應當為甲方或甲方指定人員出具《授權委托書》，授權甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權，授權內容包括但不限于：1、房屋的全部管理事宜，如：維修與裝修、支付物業管理費、支付水電煤氣費；2、經營、處分房屋的事宜，如：出賣、出租、抵押、典當等事項并簽訂有關協議與文件等；3、辦理貸款，為房屋設定、注銷擔保物權；4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動產登記事宜；5、甲乙雙方約定的其他委托事項。
(一) 待房屋具備過戶給甲方的條件時，包括但不限于：限購政策發生變動或取消、甲方取得購房資格等，乙方應當及時為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產權變更登記，將房屋所有權變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下。因房屋所有權轉移而產生的登記費、稅等費用由甲方承擔。
(二) 期間，甲方有權要求乙方為其出具委托書，委托甲方出售該套房屋，因出售該套房屋所產生的全部價款歸甲方所有，與乙方無關。
(三) 乙方承諾：無論出現任何不可預測的風險或者國家政策變化，乙方均有義務將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下，或者授權甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢，本合同方履行完畢。
(一) 產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件由甲方持有并保管。
(二) 甲方向乙方提供與委托事項相關的證件、文件等必要文件，并對材料的真實性、合法性負責。
(三) 甲方應當積極配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應當合法、明確、合理。
(四) 甲方應當對委托事項做出獨立的判斷和決策，乙方需要尊重甲方對委托代理事務做出的獨立判斷和決策。
(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規、公序良俗及其它損害社會公共利益或他人合法權益的事務。
(一) 乙方應當勤勉盡職地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權益。
(二) 乙方辦理委托事項，應當妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財物等；待完成委托事項后，應當及時交還于甲方。
(三) 乙方及其親屬不得利用產權登記人的身份掛失、變更、涂改產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件。
(四) 乙方及其親屬不得處分房屋，不得有以下行為：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當、利用房屋從事違法犯罪活動等行為，否則甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔違約責任或刑事責任。
(五) 如甲方需對房屋行使收益權或處分權(包括但不限于處分、轉讓、質押以及甲方死亡而產生的繼承事實等)，乙方將根據甲方或甲方指定的第三人的指示，及時采取必要措施，配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈人等行使所有權、收益權、處分權、繼承權、受遺贈權等權益。
(六) 如乙方出現死亡（包括自然死亡和被宣告死亡）、喪失行為能力等情形，乙方的繼承人、法定監護人、財產（遺產）管理人等應當繼續履行本合同義務，并及時地為甲方辦理產權變更登記手續（如繼承公證、過戶登記等），繼續保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權利。
(七) 乙方應當及時告知甲方有關代理工作的情況，對甲方了解委托事務情況的正當要求，應當盡快給予答復；
(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個人隱私負有保密義務，非經甲方同意及法律要求，不得向任何第三方披露；
(二) 本合同的任何一方均應對本合同的存在及其任何條款予以保密，未經另一方書面同意，不得向任何第三方披露。
(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內容，違約方應當向守約方支付違約金，違約金按購房款的25%計算。
(一) 包括但不限于關于物權處置等，甲方有權要求乙方糾正其違約行為，未及時有效補救的，應賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。
(二) 如乙方及其親屬擅自利用產權登記人的身份對產權證書、購房合同、購房發票等與房屋有關的文件進行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。
(三) 如乙方及其親屬處分房屋，包括但不限于：出賣、贈與、為房屋設立擔保物權、出租、典當等情形，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。
(四) 如乙方不按甲方指示，配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產權變更登記，乙方應當向甲方賠償損失并支付違約金，違約金按照房屋當時市場價的130%計算。
因本合同發生的任何爭議，雙方應當先行協商解決；協商不成的，應當提交房屋所在地法院予以最終解決。
(一) 本合同未約定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可以簽訂書面補充協議，補充協議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同共 肆 頁，一式三份，其中甲方一份，乙方一份，公證機構留存一份，均具備相同法律效力
甲方（簽名） 乙 方（簽名）：
年 月 日 年 月 日
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