首頁>>法治進行時>>匯都新聞來源： 作者： 發布日期：2019-07-31
近年來，隨著城市化和城區改造項目的增多，且部分安置房相較市場上的商品房價格偏低，因此越來越受到購房者的關注。部分安置房所有人因為種種原因希望出賣房屋取得貨幣，由此，買賣雙方的需求推動了安置房屋買賣市場的發展，但是安置房購買者經常面臨登記難的問題。
今天，律師就把安置房房產證辦理的流程及所需要的材料給大家分享一下，希望大家可以順利地辦下房產證。
一般來說，拆遷安置房沒有房產證，主要是以下原因：1、不是完整的房屋產權，本身房屋就是沒有辦理資格的；2、可以辦理房產證，但是因為開發商還沒有辦理建設許可等前置手續，因此房主還不能辦理；
一般來說，拆遷安置房的房產證由誰辦理是補償合同會明確約定的。如果需要被拆遷人辦理，則需要到當地的房地產交易所。在辦理時，有的地方需要繳納契稅、手續費等相關費用的，具體金額需要根據房子情況以及地方的相關規定來確認。
安置房辦理房產證的流程
目前，全國已經開始開展不動產的統一登記，因此房產部門已經不再單獨發放房產證了，而是由不動產登記機構來統一發放二證(國土證和房產證)合一的不動產權證書。所以申請人只需去當地的不動產登記機構辦理安置房的不動產權證書即可。
由于全國各地規定不一，因此辦理房屋產權證的程序也不盡相同，接下來京坤律師為大家簡單的整理了一份比較普遍的辦理不動產權證流程，供大家參考：
1、初始登記。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明（比如拆遷協議，安置補償協議，被拆遷房屋的權屬證明等等）報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，大約一到兩個月的時間；
2、填寫《房屋權登記申請表》。初始登記完成后，主動到房管部門領取該表，具體事宜咨詢房管部門即可；
3、領取測繪圖表（一般從開發商處領取）；
4、準備辦證所需相關文件。具體辦證所需要的文件多且雜，購房者一般咨詢房管部門，確定所需的文件，最好一次性辦理下來；
5、繳納公共維修金、契稅等等；
6、向房管部門提交申請材料。材料主要有：申請表、拆遷安置協議、房屋情況的確認書、測繪表、房屋登記本、契稅完稅或減免憑證、安置人身份證明等等。
7、領取房屋產權證。
在這里律師要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都可以辦理不動產證書，只有擁有完整產權的房屋才可以辦理，小產權房一般是不能辦理《房屋產權證》的。
如何辨別自己的房屋是不是全產權？
一般來說拆遷時簽訂的《拆遷安置協議》中會寫明房屋的性質，如果存在約定不明或者對方違約的情況給自己造成利益損失，建議及時咨詢律師，必要時委托律師幫自己爭取合法權益。
